SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂｜SOLS

物件概要

物件名： AR経堂ビル 所在地： 東京都世田谷区宮坂3-15-4

項目	詳細
土地面積	180.62㎡
延床面積	420.79㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
形態	総戸数4戸（店舗×2戸・住居×2戸）
地目	宅地
所有形態	所有権
取得年月日	2024/11/27

立地・アクセス

最寄駅：小田急電鉄小田原線「経堂」駅徒歩約3分

経堂駅は急行・準急・通勤準急・各駅が全て停車
新宿駅へ乗り換えなしで到着可能
表参道駅へ乗り換えなしで到着可能（約17分）
東京駅へも約30分弱で到着可能
小田原線は代々木上原で東京メトロ千代田線と直通運転

リノベーション計画

既存状況： 4LDK物件

計画内容：

1LDK + 2LDKへの全面リノベーション
単身者からご家族まで対応可能な住空間へ改造
内装：落ち着いた色合いの素材を基調としながら温かみのあるテイスト

1階エントランス・駐車場：

エントランス：焼き杉を使用した木の温かみを感じる設計
エントランス内部・駐車場：モノクロのシックな空間
バイクガレージ設置予定（DIY・整備用の貸出スペース）

ファンド概要

既存会員様限定特典

項目	詳細
募集期間	2025/02/04 10:00～2025/02/12 23:59
募集方式	抽選式
募集金額	38,150,000円
投資単位（1口あたり）	50,000円
最低出資口数	1口
出資口上限数	1,000口
想定利回り（年利）	5.10%
運用期間	2025/03/01～2025/12/25（9.9ヶ月）
契約期間	2025/03/01～2026/05/29
払い戻し期日	2026/03/27

利回り内訳

インカムゲイン（賃料収入） 1.1%
キャピタルゲイン（売却益） 4.0%

※ 分配金は運用終了時に一括支払い

出資構成

区分	金額	口数	比率
優先出資	50,000,000円	1,000口	16.89%
劣後出資（事業者）	69,978,000円	1,400口	23.64%

物件売却時に損失が出た場合、劣後出資分から損失を負担します。

募集実績

募集額：50,000,000円
応募金額：38,150,000円
最終投資額：37,950,000円
不足分は事業者が優先出資で補填

募集スケジュール

日時	イベント
2025/02/04（火）10:00	募集開始
2025/02/12（水）23:59	募集終了
2025/02/13（木）15:00	抽選結果送付
2025/02/18（火）	入金締切
2025/02/19（水）	再抽選結果送付
2025/02/24（月）	再抽選当選者入金締切
2025/03/01（土）	運用開始予定日
2026/02/28（土）	運用終了予定日
2026/03/27（金）	分配金・出資金送金予定日

キャンペーン・特典

既存会員優先抽選権

既存会員限定特典

対象者： 2025年2月3日 23:59時点でSOLS会員の方（仮会員含む）

優先抽選方法：

上記対象者でSOLS第10号案件にご応募いただいた方のみで全額抽選を実施
①で応募額全額に満たない場合、新規会員様（2月4日以降登録）からのご応募を抽選
抽選結果を送付

固定配当付与特典

固定配当付与

2025年5月29日までに運用終了した場合、一律90日分の分配金を配当

利回りアップの例：

売却完了日	運用期間	配当内容	実質利回り
2025年4月29日	60日	3ヶ月分（90日分）の分配金を配当	約7.6%にアップ
2025年8月29日	182日	182日分の分配金を配当	売却完了時に確定

出資金は分配と同時に償還されます。

運用スキーム

運用スケジュール

2024年11月に当社が取得した物件
買取再販事業により、各種リノベーションを行いバリューアップした上で売却予定
早期売却の可能性： 運用期間満期を待たずに売却完了した場合、売却日に運用が終了し、その後日割り計算にて分配金を確定・1ヶ月後を目途に分配

重要なポイント

ファンド固有のリスク

このファンドは以下の点に注意が必要：

売却益への依存： 想定利回りの約78%がキャピタルゲイン（売却益）のため、売却価格が想定下回った場合、利回りが大きく低下する可能性
テナント変動リスク： 店舗2戸を含むため、テナント募集や退去による賃料変動のリスク
早期売却による利回り変動： 早期売却時は日割り計算による配当となるため、利回りが変動する可能性
2024年11月取得の新規物件： 取得から間もない物件のため、市場状況や賃貸需要の変化に対する実績不足

SOLS第10号案件：東京都世田谷区宮坂