物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | ダンディライオン御影 |
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影本町6丁目4 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建 |
| 築年月 | 1987年9月 |
| 戸数 | 1K×22戸 |
| 土地面積 | 239.20㎡ |
| 延床面積 | 426.56㎡ |
立地・アクセス
- 最寄り駅：阪神電車「御影駅」徒歩約6分
修繕工事と入居状況
修繕工事のお知らせ
大規模修繕工事を実施中。工事完工予定は2026年7月～8月頃。
主な修繕項目
- 屋上防水工事（一部）
- 外壁塗装
- 外壁シーリング
- タイル検査
- ブロック塀工事
- ポスト交換
- エントランス照明工事
修繕工事に必要な資材は現時点で確保済みであり、ナフサ不足による工事完工時期への影響はないとされている。
入居状況（2026年6月2日時点）
- 入居中：20戸 / 22戸
- 稼働率：約90.9%
ファンド概要
ファンド概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | SOLS第19号案件：神戸市東灘区 |
| 想定利回り（年利） | 6.00% |
| 運用日数 | 226日 |
| 運用期間 | 2026/06/20 ～ 2027/01/31 |
| 募集金額 | 40,000,000円 |
| 投資単位（1口あたり） | 10,000円 |
| 最低出資口数 | 5口 |
| 出資口上限数 | 800口 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| 出資形態 | 組合型 / 匿名組合 |
スキーム詳細
スキーム詳細
| 項目 | 金額 | 口数 | 比率 |
|---|---|---|---|
| 事業総額 | 197,000,000円 | — | — |
| 出資予定総額 | 97,000,000円 | — | — |
| 優先出資 | 40,000,000円 | 4,000口 | 20.3% |
| 劣後出資 | 57,000,000円 | 5,700口 | 28.93% |
| 借入金 | 100,000,000円 | — | — |
契約期間
- 開始日：2026/06/20
- 終了日：2027/05/01
- 出資金払い戻し予定日：2027/02/12
手数料等
- 不動産売却報酬：0.00%
- 譲渡に伴う事務手数料：3.30%
スケジュール
スケジュール
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集期間 | 2026/06/09（火）10:00 ～ 2026/06/11（木）13:00 |
| 抽選結果送付 | 2026/06/11（木） |
| 入金締切 | 2026/06/16（火） |
| 再抽選結果送付 | 2026/06/17（水） |
| 再抽選入金締切 | 2026/06/18（木） |
| 運用期間開始 | 2026/06/20（土） |
| 分配金送金予定日 | 2027/02/12（金） |
キャンペーン・特典
早期応募優先抽選特典
早期応募優先抽選特典
募集開始初日（2026年6月9日）にご応募いただいた方を対象に、募集総額40,000万円のうち3,000万円分の応募枠について優先的に抽選を行う。
抽選フロー
- 初日応募者 → 3,000万円分を優先抽選
- 落選者＋2日目以降応募者 → 残り1,000万円分を通常抽選
優先抽選で落選した場合でも、通常抽選の対象として再度抽選を行われる。
投資単位の変更
投資単位変更
従来は1口5万円であったが、本ファンドから1口1万円に変更。
ファンドの構造と リスク要因
本ファンドは劣後出資比率28.93%の借入金併用型ファンド。劣後出資が優先出資よりも先に損失を被る仕組みとなっており、投資家の元本毀損リスク軽減を図っている。ただし、借入金の返済が優先されるため、ファンドの運用成果が計画を下回る場合、想定利回りが変動する可能性がある。
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