物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | フジテラス用賀 |
| 住所 | 東京都世田谷区玉川台2丁目12-11 |
| 最寄り駅 | 東急電鉄田園都市線『用賀』駅 徒歩約7分 |
| 建物形態 | 集合住宅（全31戸） |
| ユニット構成 | 25～34㎡のワンルーム |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺 地下1階付5階建 |
| 土地面積 | 609.08㎡ |
| 延床面積 | 1708.13㎡ |
| 取得日 | 2022年9月30日 |
| 築年 | 1993年2月築 |
立地・アクセス
用賀駅周辺アクセスマップ
用賀駅から徒歩約7分の立地。周辺には徒歩約10分以内にコンビニ・スーパー・飲食店が所在。用賀駅周辺には『世田谷ビジネススクエア』と呼ばれる商業施設があり、各種ショップ、レストラン、郵便局、クリニック、銀行、スーパーなどが集積している。周辺に多くの公園があり、街灯が多く設置されている。
ファンド概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | SOLS第３号案件：フジテラス用賀（世田谷区玉川台） |
| 想定利回り | 4.50％（年利） |
| 募集金額 | 187,000,000円 |
| 投資単位 | 50,000円（1口） |
| 最低出資口数 | 2口 |
| 出資口上限数 | 3,740口 |
| 募集方式 | 抽選式 |
| ファンド形態 | 組合型・匿名組合 |
| 配当方式 | インカムゲイン型（賃料収入） |
運用スキーム詳細
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 事業総額 | 1,000,000,000円 |
| 出資予定総額 | 550,000,000円 |
| 優先出資 | 187,000,000円（3,740口、18.7％） |
| 劣後出資 | 363,000,000円（7,260口、36.3％） |
| 借入金額 | 450,000,000円 |
| 劣後出資率 | 約66％（対出資総額） |
| 不動産売却報酬 | 0.00％ |
| 譲渡に伴う事務手数料 | 10.00％ |
劣後出資率が約66％と設定され、優先出資者のリスク軽減が図られている。本物件には借入金が設定されている。
ファンドスケジュール
ファンドスケジュール
| 項目 | 日程 |
|---|---|
| 募集期間 | 2022年11月1日～11月30日 |
| 抽選結果送付 | 2022年12月5日 |
| 当選者入金期間 | 2022年12月5日～12月13日 |
| 再抽選結果送付 | 2022年12月14日 |
| 再抽選当選者入金期間 | 2022年12月14日～12月20日 |
| 運用期間 | 2022年12月22日～2024年6月21日 |
| 分配金支払期日 | 2023年7月30日、2024年8月20日 |
| 出資金償還期日 | 2024年8月20日 |
早期売却時の分配スキーム
分配スキーム
本ファンドは早期売却される可能性がある。売却日に運用が終了し、日割り計算で分配金が確定される。2023年5月21日までに売却された場合は151日分（2022年12月22日～2023年5月21日）の分配金が分配される。出資金は分配金と同時に償還される。
分配スケジュール例：
- 2023年3月5日売却完了（運用期間74日）→ 5か月分（151日分）の分配金を分配
- 2023年7月2日売却完了（運用期間193日）→ 193日分の分配金を分配
物件の活用方針
本物件は元々社員寮として活用されていた。入居促進のため以下の取り組みが実施される：
- 既存サービス（食事提供、クリーニングサービス、管理人常駐等）を解除し普通賃貸に転換
- 賃料改定：約11,200円／坪（近隣相場：約11,500～12,000円／坪）
- 家具を撤去し、より柔軟な募集体制へ転換
- 設備不具合で募集停止していた住居の修繕・再募集
- 共用部の改修工事（駐輪場、廊下、エントランス等）
- 社宅代行業者向けの賃貸募集活動
- 既存の食堂、管理人室の改修・住居化
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