SOLS第４号案件：F-studio VERONICA

SOLS第４号案件：F-studio VERONICA

物件概要

物件の特徴・改善計画

• 高稼働率：94.1%の優良稼働物件
• リノベーション予定：1階事務所のリニューアル、裏庭の剪定、住居2戸の改装、外壁修繕、屋上防水工事
• 入居促進施策：住居部分は敷金礼金無しで募集開始

物件キャピタルストラクチャ

ファンド概要

スキーム詳細

募集・申込スケジュール

募集スケジュール

• 募集期間：2023/01/18（水）10:00～2023/02/06（月）15:00
• 抽選結果送付：2023/02/09（木）
• 当選者入金期間：2023/02/09（木）～2023/02/15（水）
• 再抽選結果送付：2023/02/17（金）
• 再抽選当選者入金期間：2023/02/17（金）～2023/02/23（木）
• 分配金支払期日：2023/07/30（日）、2024/03/19（火）
• 出資金償還期日：2024/03/19（火）

キャンペーン：既存会員向け優先抽選枠

既存会員優先抽選

対象者：2022年12月25日までに登録済みの既存会員様

優先抽選内容：

• 募集金額60,000,000円のうち30,000,000円分を既存会員のみで抽選
• 既存会員の抽選で落選した場合でも「ダブルチャンス」により、残りの30,000,000円分（新規会員向け枠）での抽選に自動的に再参加
• 抽選結果は2月9日（木）に一括送付予定

立地・アクセス

アクセス情報

最寄り駅

• 大阪メトロ 長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅：徒歩7分
• 大阪メトロ千日前線「桜川」駅：徒歩7分

広域アクセス

• JR大正駅：徒歩約14分（大阪駅まで乗車約12分）
• JR環状線、Osaka Metro千日前線・長堀鶴見緑地線、阪神電車なんば線、南海電車南海汐見橋線など多数の駅へアクセス可能

周辺施設

• 京セラドーム大阪：徒歩約15分
• 大阪市立中央図書館（蔵書約200万冊）：西長堀駅前
• コンビニ、飲食店、スーパーなど多数の商業施設が徒歩圏内

アクセスGood♪

運用特性

配当方式

• インカムゲイン型（物件の賃料収入を配当原資）
• 自社販売ファンド（取得から運用売却まで自社で実施）

早期売却シナリオ

早期売却スケジュール

運用期間満期を待たずに売却完了した場合：

• 出資金は分配金と同時に償還
• 分配確定後、2ヶ月以内に分配予定（運用期間終了後、翌月末日を予定）

リスク要因

• 借入金の存在：本物件には450,000,000円の借入金が設定されています
• 早期売却の可能性：運用期間満期を待たずに売却される可能性があり、その場合は日割り計算での分配となります