TECROWD57号ファンド Ambassador Residence

物件概要

Ambassador Residence 外観と室内

住戸仕様

• 平均専有面積：97.2㎡
• 住戸面積範囲：65.77㎡～149.88㎡
• 店舗面積：321.89㎡
• 投資対象：305号室(100.63㎡)、405号室(100.63㎡)、1602号室(149.88㎡)

設備

システムキッチン、温水暖房便座、床暖房、オートロック、24時間コンシェルジェカウンター、地下駐車場

立地・アクセス

立地地図

• スフバートル広場から800m
• シャングリラホテルから東に200m
• 日本大使館から南に400m
• シャングリラモール近くに位置

ウランバートル中心地での徒歩圏内立地。大使館職員や外資系企業駐在員の住居需要に適した場所に位置する。

ファンド概要

スキーム詳細

出資構成

資金使途

配当予定（1口100,000円投資時）

配当日は各配当月の末日（土日祝日の場合は前営業日）

年間収支想定

• 賃料収入：4,338,576円
• 営業者報酬：216,929円
• 優先出資者配当：3,568,000円
• 劣後出資者配当：543,647円

スキーム特徴

マスターリース契約による安定賃料

Invescore Property LLC.

物件はInvescore Property LLC.とマスターリース契約を締結。テナント入居の有無にかかわらず一定の賃料が支払われ、安定した家賃収入が期待される。テナント管理や賃料滞納への対応はマスターリース会社が全て実施。

円建て取引

ファンド運用に関わる全ての金銭授受が円建てで実施され、配当受取・元本償還時の為替リスクがヘッジされている。

優先劣後構造

投資家の優先出資に加えて事業者が劣後出資を実施。償還時に元本割れが発生した場合、劣後出資者（事業者）が先に損失を負担。損失が劣後出資額（4,960,000円）を超えた場合のみ投資家の元本が毀損する可能性。

リスク要因

カントリーリスク

モンゴルの政権、地方行政組織、法律、条例等の制定・変更により、ファンドが不利益を受ける可能性がある。

不動産市場リスク

不動産価格は経済市況、不動産市況の影響を受け、流動性が相対的に低い資産。当初想定していた時期・価格・条件での物件売却ができず、利益に悪影響を与えるリスク。運用期間の延長により、当初予想売却価格での売却ができない可能性。

テナント関連リスク

• テナント業績・財政状態の悪化による家賃未払い
• 空室発生による収入減少
• 競合物件とのテナント獲得競争による賃料引き下げ
• 想定外の修繕費用発生

マスターリース会社のクレジットリスク

Invescore Property LLC.の事業・財産状況の変化により、ファンド運用が著しく阻害され、利益が減少または費用が増加する可能性。

関係者倒産リスク

スキーム関係者に対する破産等の倒産手続が行われた場合、ファンド運用が著しく阻害される可能性。

自然災害リスク

大規模自然災害がモンゴルの不動産市場に直接影響を及ぼした場合、ファンドの収益が減少または費用が増加するリスク。

ファンド組成・運営