TECROWD 6号ファンド Ambassador Residence

ファンド概要

物件概要

Ambassador Residence 外観とリビング

立地・アクセス

ウランバートル中心地の位置図

物件はウランバートル中心地に位置する。スフバートル広場から 800 m、シャングリラホテルから東に 200 m、日本国大使館から南に 400 m の距離にある。ウランバートルの中心地は渋滞が多く車での移動が困難なため、大使館や外資系企業の従業員など高所得層は中心地まで徒歩で移動可能な範囲に住居を求める傾向がある。モンゴル最大のショッピングモール「シャングリラモール」も近隣に立地している。

物件の特徴

以下の設備を備えた高級レジデンス。

• システムキッチン
• 温水暖房便座
• 床暖房
• オートロック
• 24 時間コンシェルジェカウンター
• 地下駐車場

冬期気温が -40 ℃に達するモンゴル環境下での快適な居住を想定した設計。

受賞実績

Forbes Property Awards 賞状と受賞式

2020 年 11 月 1 日、Forbes Property Awards（モンゴル）において、Best Value Residential 部門で最優秀賞を受賞。モンゴルの不動産・建設業界企業 7,400 社の中から選出された。日本基準に沿った高品質な建築が評価対象となった。

ファンドスキーム詳細

出資構成

優先劣後構造を採用。物件売却時に値下げが生じた場合、TECRA が先に損失を負担。損失が TECRA の出資額を超えた場合のみ投資家の元本が毀損する可能性あり。

資金使途

年間配当（想定）

賃料収益は Invescore Property LLC.（IP社）との一括借り上げ契約に基づく。IP社が集金代行を実施。

配当スケジュール

年 4 回の配当を予定。満期後の元本償還および売却利益の分配は運用終了後 40 営業日以内に実施。

ファンド固有のリスク要因

一括借り上げ関連リスク

IP社が賃借人を募集・管理する。賃借人が退去した場合、IP社が再度募集を行う。ただし賃借人が決定していない場合でも、最長 6 ヶ月分の転貸家賃が支払われる。6 ヶ月以上賃借人が決定されない場合、配当に影響が生じる可能性あり。

為替リスク

物件売買および一括借り上げ家賃は円建てで契約されており、投資家負担の為替リスクは軽減されている。ただしモンゴル国内の関連費用（固定資産税、修繕費等）は現地通貨建てとなる可能性あり。

カントリーリスク

対象国の政権、行政組織、法律、条例の制定・変更により、ファンド運用が阻害され、利益減少または費用増加のリスクあり。

不動産市況リスク

不動産価格は経済市況、地政学的要因など多くの要因の影響を受ける。ウランバートルの不動産市場は成長段階にあるが、市況悪化時の売却困難、想定売却価格での売却不能のリスク。

運用期間延長リスク

物件売却時期の遅延により、当初想定の 24 ヶ月を超えて運用期間が延長される可能性あり。延長により予定利回りより減少するリスク。

管理会社のクレジットリスク

物件管理・運営を委託する IP社の経営悪化、倒産等により、配当・元本に影響が生じる可能性あり。