TECROWD 7号ファンド Ambassador Residence

物件概要

Ambassador Residence

Ambassador Residence の外観と室内

物件には、システムキッチン、温水暖房便座、床暖房、オートロック、24時間コンシェルジェカウンター、地下駐車場が完備されている。

投資対象区画

• 1502区画（149.88㎡）
• 1001区画（106.41㎡）

立地・アクセス

Ambassador Residence 周辺地図

物件はウランバートルの中心地であるスフバートル広場から800mの位置にある。シャングリラホテルから東に200m、日本大使館から南に400mという立地。ウランバートル中心部には、モンゴル最大のショッピングモールであるシャングリラモールがある。

受賞歴

Forbes Property Awards 受賞

2020年11月、Forbes Property Awards（Forbes社主催の不動産・建築業界表彰制度）にて、Best Value Residential 部門で最優秀賞を受賞。日本基準に沿った高品質な建築が評価された。

建設監修

物件は日本企業である TECRA株式会社の工事監修のもと竣工。品質管理・工程管理が実施されている。

ファンド概要

スキーム詳細

ファンドの特徴

• 一括借り上げ契約：Invescore Property LLC. が物件を一括借り上げし、空室の有無にかかわらず安定した家賃収入が期待される。一括借り上げ賃料は円建てであり、為替リスクが軽減されている。
• 優先劣後構造：TECRA株式会社が劣後出資者となり、対象不動産の売却時に値下げが発生した場合、先に TECRA が損失を負担する。

資金配置

リターン

年間期中配当の想定

配当の計算上、初回配当日は賃料2ヶ月分、最後の配当日は賃料4ヶ月分となる予定。

満期後の償還（元本及び売却利益の分配）は、運用終了後40営業日以内に実施される。

賃貸借契約

期間中に賃借人が退去した場合、IP社が再度募集する。賃借人が決まっていなくても、転貸家賃は最長6ヶ月間支払われる。ただし、賃借人が6ヶ月以上決定されない場合、配当に影響が出る可能性がある。

リスク要因

このファンド固有のリスク

転貸借契約更新リスク：期間中に賃借人が決まらない場合、転貸家賃は最長6ヶ月間のみ保障される。6ヶ月を超えて賃借人が決定されない場合、配当に影響が出る可能性がある。

カントリーリスク：モンゴルの政権・地方行政・法律・条例等の制定・変更により、ファンドが不利益を受ける可能性がある。

運用期間延長のリスク：不動産市場の状況によっては、運用期間が延長される場合がある。延長期間内に売却が完了しない場合、契約期間満了日の遅くとも3ヶ月前に 6ヶ月を超えない範囲での延長通知が行われる可能性がある。延長後の売却時の不動産市況によっては、当初の予想売却価格で売却できず、元本割れが生じるリスクがある。

税務

分配金は雑所得として総合課税の対象となる。TECRA株式会社により 20.42% の源泉徴収が行われ、年に一度「年間取引報告書」が交付される。