TECROWD 9号ファンド IC TOWER

物件概要

IC TOWER はモンゴルの首都ウランバートル中心地に建設される複合商業型オフィスビル。

基本情報

物件構成

IC TOWER構成図

商業エリア（1〜4階）

• スーパー、飲食店、フィットネス、託児所など誘致予定
• 店舗区画：10区画（20㎡～376㎡予定）

オフィスエリア（5〜15階）

• シェアオフィス方式（5〜10階）：会議室・ワークラウンジなどの共用部を無料で利用可能
• 専有執務室部分のみ賃料負担
• 小規模企業向け区画：36㎡～102㎡
• 全75区画

駐車場（別棟）

• 地下1階、地上3階建
• 78台予定

立地

ウランバートル周辺マップ

ウランバートル市内でオフィス・商業施設・行政機関が集中するAエリアに位置。日本大使館、Shangri-La Hotel など外資系施設が周辺に隣接。

投資対象区画

• オフィス棟12階：597.0㎡
• パーキング棟地下1階：567.0㎡

ファンド概要

スキーム詳細

出資構成

優先劣後構造 物件売却時に元本割れが発生した場合、TECRA（劣後出資者）が先に損失を負担。損失がTECRAの出資額を超えた場合にのみ、投資家の元本が棄損する可能性あり。

資金使途

配当スキーム

一括借り上げによる安定配当 Invescore Property LLC.（IP社）が、完成済みのパーキング棟およびオフィス棟完成後の両物件を一括借り上げ。空室の有無にかかわらず、安定した家賃収入が見込まれる。

配当原資は一括借り上げ賃料。IP社との賃料契約は円建てのため、為替リスク軽減。

配当は3ヶ月に1回実施予定。

売却・償還スケジュール 2024年4月に現地企業への売却を予定。売却後、元本を40営業日以内に償還。

施工管理

施工は新興国での施工実績が豊富な事業者が監修。品質管理・工程管理を徹底し、日本クオリティの管理を実現。

課税

分配金は雑所得として総合課税の対象。事業者において20.42%の源泉徴収を実施。

このファンド固有のリスク

カントリーリスク モンゴル国の政権、地方行政機関、法律・条例の制定・変更により、ファンドが不利益を受ける可能性あり。

為替リスク 対象物件がモンゴル国外所在のため、為替変動の影響を受ける可能性あり。ただし、賃料・売却代金が円建てのため、為替リスク軽減。

一括借り上げ業者のクレジットリスク IP社が一括借り上げおよび集金代行を実施。IP社の事業・財産状況の変化、倒産、仮差し押さえなどにより、ファンド運用が阻害される可能性あり。

運用期間延長リスク 不動産市場の状況により、当初の運用期間が延長される可能性あり。延長期間中、不動産市況によっては当初の想定売却価格での売却ができず、元本割れリスク。

建設リスク 未完成物件（オフィス棟）のため、工事遅延、コスト高騰、許認可取得不能などにより、完成が遅延または物件が完成しない可能性あり。

流動性リスク ファンド持分の流通市場は確立されていない。クーリング・オフ期間経過後の中途解約は原則禁止。

テナント関連リスク テナントの業績・財政状況悪化により、賃料の受け取り不能、配当実施不能の可能性あり。競合物件とのテナント獲得競争による賃料引き下げリスク。