ファンド概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | SMART FUND103号（岐阜県各務原市鵜沼＜第2期＞） |
| ファンドの種類 | 匿名組合型ファンド |
| 募集方式 | 先着式 |
| 想定利回り | 6.0%（年利） |
| 分配構成 | インカムゲイン 4.6%、キャピタルゲイン 1.4% |
| 運用期間 | 12ヶ月（365日） |
特徴： インカム重視型ファンド。家賃はマスターリースによる空室保証付き。
物件概要
MAISONETTE LAND 苧ヶ瀬駅
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県各務原市鵜沼各務原町5丁目27番 |
| 物件種別 | 共同住宅（新築メゾネット型賃貸住宅） |
| 規模 | 1棟4戸 |
| 構造 | 木造2×4工法（メゾネットタイプ） |
| 土地面積 | 349.00㎡ |
| 延床面積 | 273.22㎡ |
| 完成予定日 | 2025年12月 |
| 入居開始日 | 2025年12月26日 |
物件の特徴： 建物は賃貸住宅市場に約3.7%しかない希少価値のあるメゾネットタイプです。土地は所有権です。
立地・アクセス
最寄り駅
- 名鉄各務原線「苧ヶ瀬」駅まで徒歩約4分（約280m）
- 「苧ヶ瀬」駅～「名鉄名古屋」駅間：約40分
周辺施設
- 徒歩約13分：大型ショッピングモール「アピタ各務原店」
- 徒歩約15分：「DCM各務原店」
地価動向
- 物件最寄隣接地点の公示地価は観測以来3年連続上昇
- 2025年度：+0.4%の上昇
地域特性
- 岐阜県南部に位置し、全国でも有数の航空機産業の発展地
- 市内には医療機関・商業施設が点在
- 公園が多く、新境川堤の百十郎桜は「日本桜100選」に選ばれた名所
スキーム詳細
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 募集金額（優先出資） | ¥69,300,000（693口） |
| 劣後出資額 | ¥770万円（77口） |
| 出資総額 | ¥7,700万円（770口） |
| 優先出資 : 劣後出資 | 90% : 10% ※劣後出資が増える場合があります |
| 一口出資金額 | ¥100,000 |
| 最低投資額 | ¥100,000（1口） |
| 出資口数上限 | 100口 |
運用スケジュール
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集開始 | 2025年12月10日 19:00 |
| 募集終了 | 2025年12月12日 13:00 |
| 入金期日 | 2025年12月15日 22:00 |
| 運用開始予定日 | 2025年12月18日 |
| 運用終了予定日 | 2026年12月17日 |
| 払い戻し期日 | 2027年2月17日 |
応募状況
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 応募金額 | ¥76,100,000 |
| 募集金額 | ¥69,300,000 |
| 達成率 | 109% |
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