SMART FUND104号（愛知県津島市神守町＜第2期＞）

物件概要

立地・アクセス

• 最寄駅：名鉄津島線「青塚」駅（自転車約10分、約2,400m）
  • 「青塚」駅～「名鉄名古屋」駅：約21分
• 位置：津島市は愛知県西部、名古屋市より西7km、ベッドタウン
• 周辺施設
  • 神守小学校：徒歩4分（市内で最も児童数が多い小学校、ファミリー層需要が期待できる）
  • ドラッグストア、ファミリーマート、マクドナルド：徒歩15分圏内

ファンド概要

スキーム詳細

• 募集金額：11,700万円（優先出資）
• 出資総額：1億3,000万円（1,300口）
  • 優先出資：11,700万円（1,170口）
  • 劣後出資：1,300万円（130口）
  • ※劣後出資が増える場合あり
• 優先/劣後比率：90% : 10%
• 最低投資額：100,000円（1口）
• 出資単位：100,000円
• 出資口数上限：100口

運用スケジュール

物件の特徴

• 希少性：賃貸住宅市場に約3.7%しかないメゾネット型
• 空室保証：全期間空室保証付き（マスターリースによる）
• 土地権利：所有権
• ファンドタイプ：インカム重視型。分配金の原資は家賃が主体（4.6%）で、出口時のキャピタルゲイン（1.4%）で補完

募集状況

• 応募達成率：103%（応募金額 ¥121,000,000 / 募集金額 ¥117,000,000）