SMART FUND105号（愛知県刈谷市重原本町＜第2期＞）

物件概要

敷地・建物面積

物件の特徴

• 希少価値の高さ：賃貸市場に1%未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅
• 空室保証：マスターリースによる空室保証付き
• 土地所有：土地は所有権

立地・アクセス

刈谷市の特徴：

• トヨタグループ主要企業の本社を構える自動車工業都市
• 基準地価は市全体で平均 +5.69% 上昇しているエリア
• 伊勢湾岸自動車道の刈谷パーキングエリアと岩ヶ池公園を一体的に整備した刈谷ハイウェイオアシスがあり、美しい自然環境も守られている
• 豊田市と愛知県の中心地である名古屋市の中間に位置し、双方のベッドタウンとなっている

駅アクセス：

• 名鉄三河線「重原」駅 ⇔ 「名鉄名古屋」駅間：約24分

地価推移（最近隣エリア）：

• 2013年～2025年で20.42%の上昇
• 2025年の公示地価：1.77%の上昇

ファンド概要

スキーム詳細

収益構成

• 想定利回り：6.0%（年利）
  • インカムゲイン：4.3%
  • キャピタルゲイン：1.7%

運用期間・スケジュール

募集・出資額

募集達成状況

• 応募金額：¥132,100,000
• 募集金額：¥125,100,000
• 達成率：105%

出口戦略

売却活動をしつつ、安定家賃が入ってくるため、当社で保有し続けることも視野に入れている。

ファンド固有のリスク要因

• 契約延長の可能性：契約終了予定日（2027年1月5日）までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長することができる