SMART FUND106号（愛知県豊明市栄町＜第2期＞）｜TSON FUNDING｜Cloud Property

成立

SMART FUND106号（愛知県豊明市栄町＜第2期＞）

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所在地・アクセス

愛知県豊明市栄町西大根55番地12、55番地6

物件概要

項目	内容
物件名	MAISONETTE LAND 栄AB
所在地	愛知県豊明市栄町西大根55番地12、55番地6
種別	共同住宅（新築メゾネット型賃貸住宅）
規模	2棟8戸
構造	木造2×4工法
完成予定	2025年12月
土地面積	A棟 396.89㎡ / B棟 493.07㎡
延床面積	A棟 270.74㎡ / B棟 252.96㎡
土地権	所有権

立地・アクセス

項目	内容
最寄駅	名鉄名古屋本線「中京競馬場前」駅　徒歩約15分
駅への所要時間	「中京競馬場前」駅⇔「名鉄名古屋」駅間は直通で約26分
周辺施設	徒歩15分圏内にスーパーマーケット、ドラッグストア、医療機関あり
環境	閑静な住宅街

物件の特徴

希少性：賃貸市場に約3.7%～2%しかない希少価値のあるメゾネットタイプ
空室保証：マスターリースによる空室保証付き
地価推移：最寄りの公示地価は2019年以来、2021年以外は全て上昇。6年間で12.76%の上昇、2025年も3.89%の上昇実績
入居開始日：2025年12月26日

ファンド概要

項目	内容
ファンド名	SMART FUND106号（愛知県豊明市栄町＜第2期＞）
ファンド種類	匿名組合型ファンド
配当形式	インカム型
想定利回り（年利）	6.0%（インカムゲイン4.3%、キャピタルゲイン1.7%）
運用期間	365日（12ヶ月）
配当構成	インカムゲイン4.6%（家賃）、キャピタルゲイン1.4%の組合せで配分

募集詳細

項目	内容
募集方式	先着順
募集期間	2025年12月26日 12:00～2026年1月6日 13:00
出資総額	17,300万円（1,730口）
優先出資募集額	15,570万円（1,557口）
劣後出資額	1,730万円（173口）
優先・劣後比率	90:10（※劣後出資が増える場合あり）
一口出資金額	100,000円
最低出資金額	100,000円（1口）
出資口数上限	200口
達成率	102%（応募金額 159,900,000円 / 募集金額 155,700,000円）

スケジュール

項目	日時
入金期日	2026年1月7日 22:00
運用開始予定日	2026年1月13日
運用終了予定日	2027年1月12日
払い戻し期日	2027年3月12日

ファンド固有の特性

インカム重視型：分配金6.0%の原資はインカムゲイン（家賃）4.6%、キャピタルゲイン1.4%の配分で支払う安定ファンドとして設計
空室リスク対策：家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付属
出口戦略：売却活動をしつつ、安定家賃が入ってくるため、当社で保有し続けることも視野に入れている