SMART FUND107号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第2期＞）｜TSON FUNDING｜Cloud Property

成立

SMART FUND107号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第2期＞）

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所在地・アクセス

愛知県名古屋市名東区梅森坂西二丁目1104番

物件概要

項目	詳細
所在地	愛知県名古屋市名東区梅森坂西二丁目1104番
物件名	MAISONETTE LAND 梅森坂西
種別	共同住宅（新築メゾネット型賃貸住宅）
棟数・戸数	1棟4戸
構造	木造2×4工法（メゾネットタイプ）
土地面積	425.52㎡
延床面積	212.5㎡
竣工予定日	2025年12月

物件の特徴

メゾネット型の希少価値：賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネットタイプ
設備：全棟天井裏収納付き（ユーティリティースペースとして利用可能）
立地環境：牧野ヶ池緑地が徒歩8分以内に位置
地域の子育て支援：子育て支援が豊富で、両親向けのイベントやサポート情報が充実

立地・アクセス

項目	詳細
最寄駅	地下鉄鶴舞線「平針」駅自転車約9分
都心アクセス	「平針」駅⇔「名古屋」駅約26分

地域特性

名古屋市名東区は市の東部地域に位置する新興住宅地で、都心部への交通アクセスが良好。直近の地価動向として、2021年は0.85％の下落だったが、その後4年連続で上昇。2025年の公示地価は2.52％の上昇となっている。

ファンド概要

項目	詳細
ファンド名	SMART FUND107号（愛知県名古屋市名東区梅森坂西＜第2期＞）
ファンド種類	匿名組合型ファンド
募集方式	先着順

スキーム詳細

項目	詳細
想定利回り（年利）	6.0％
├ インカムゲイン	4.6％（家賃収入）
└ キャピタルゲイン	1.4％（売却益）
想定運用期間	12ヶ月（365日）
出資総額	8,500万円（850口）
優先出資募集額	7,650万円（765口）
劣後出資額	850万円（85口）
優先/劣後比率	90：10（※劣後出資が増える場合あり）
最低投資額	100,000円（1口）
出資単位	100,000円
出資口数上限	200口

スキーム特徴

インカム重視型：分配金の原資は主に家賃収入（インカムゲイン）で構成
空室保証：マスターリースによる空室保証付き
土地所有権：土地は所有権を取得
出口戦略：売却活動を進めつつ、安定家賃が入ってくることから、当社で保有し続けることも視野に入れている

運用スケジュール

項目	日時
募集期間	2026年1月6日（火）19:00～1月9日（金）13:00
入金期日	2026年1月13日（22時）
運用開始予定日	2026年1月16日
運用終了予定日	2027年1月15日
払い戻し期日	2027年3月15日

契約期間および清算に関する事項

契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合、その時点で契約終了となり、清算手続において分配金の支払い及び出資金の返還を行う
契約終了日までに対象不動産の全部の売却が完了しなかった場合、6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長可能