SMART FUND108号（岐阜県各務原市川島＜第2期＞）｜TSON FUNDING｜Cloud Property

成立

SMART FUND108号（岐阜県各務原市川島＜第2期＞）

公式サイトで詳細を見る

所在地・アクセス

岐阜県各務原市川島松倉町1558番地4、1558番地2

物件概要

MAISONETTE LAND 川島松倉AB

項目	内容
所在地	岐阜県各務原市川島松倉町1558番地4、1558番地2
物件種別	共同住宅（メゾネット型賃貸住宅）2棟8戸
構造	木造2×4工法
土地面積	A棟 383.59㎡ / B棟 632.21㎡
延床面積	A棟 261.16㎡ / B棟 279.44㎡
築年	2026年1月（新築）
土地所有権	あり

立地・アクセス

最寄り駅

JR東海道本線「木曽川」駅：自転車約22分（約5,400m）
「木曽川」駅⇔「名古屋」駅：直通で約22分

地域特性

岐阜県南部の各務原市は全国屈指の航空機産業都市
対象物件は閑静な住宅街に立地
車約8分で東海北陸自動車道川島パーキングエリアにアクセス可能
ハイウエイオアシスに複合型レジャー公園や世界淡水魚園水族館など、ファミリー向け施設が充実

学区・賃貸需要

小学校区：川島小学校（市内17学区中3位の児童数）
半径1km以内の6歳未満世帯率：14.1%（岐阜県平均9.7%、全国平均8.7%を上回る）
ファミリー世帯の賃貸需要が想定される

ファンド概要

項目	内容
ファンド名	SMART FUND108号（岐阜県各務原市川島＜第2期＞）
ファンド種類	匿名組合型ファンド
募集方式	先着順
募集期間	2026年1月9日(金)19:00～1月14日(水)13:00
運用開始予定日	2026年1月18日
運用終了予定日	2027年1月17日
払い戻し期日	2027年3月17日
入金期日	2026年1月15日(水)22:00

スキーム詳細

利回り・期間

想定利回り（年利）：6.0%
- インカムゲイン：4.6%（家賃）
- キャピタルゲイン：1.4%（売却益）
運用期間：365日（12ヶ月）

募集・出資

項目	金額
出資総額	¥124,000,000（1,240口）
優先出資募集額	¥111,600,000（1,116口）
劣後出資額	¥12,400,000（124口）
一口出資金額	¥100,000
最低出資金額	¥100,000（1口）
出資口数上限	200口

出資構成

優先出資：90%
劣後出資：10%（増加の可能性あり）

物件の特徴

メゾネット型の希少性：賃貸市場に約3.7%の希少価値のあるタイプ
空室保証：マスターリースによる空室保証付き（入居開始後）
インカム重視型ファンド：安定的な家賃収入が主体で、出口戦略として売却活動と並行して当社での保有継続も視野に入れている

※本ファンドは既に100%の応募が集まっています。応募いただくことは可能ですが、キャンセル等が発生した場合の繰上げ当選対象となります。