物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 物件名 | SONAE葛飾区新小岩駅Ⅱ |
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩4丁目304番1、305番3の一部 |
| 種別 | 共同住宅（メゾネットタイプ） |
| 規模 | 1棟12戸 |
| 構造 | 木造２×4工法 |
| 土地面積 | 499.67㎡ |
| 延床面積 | 768.07㎡ |
| 完成予定 | 2026年12月 |
立地・アクセス
- 最寄り駅：JR総武線「新小岩」駅 徒歩約14分（約1,000ｍ）
- 都心へのアクセス：「新小岩」駅～「東京」駅間は約13分で容易にアクセス可
- 地域特性：葛飾区は東京23区の北東部に位置し、JR総武線、京成本線、京成押上線、JR常磁線の4路線が通っている。都心部に比べて緑豊かで、自然環境が豊かなエリア。公園や施設、幼児教育・保育の支援が充実しており、子育て世帯に人気の地域
地価推移
- 2025年公示地価：7.10％上昇
- 累計上昇率（2014年～2025年）：26.73％上昇
ファンド概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ファンド名 | SMART FUND109号（東京都葛飾区新小岩駅Ⅱ） |
| ファンド種類 | 匿名組合型 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 想定利回り | 5.5％（年利） |
| 運用期間 | 212日（7ヶ月） |
| 配当形式 | キャピタル型 |
募集スケジュール
| 項目 | 日時 |
|---|---|
| 募集期間 | 2026年1月14日 19:00 ～ 1月17日 13:00 |
| 入金期日 | 2026年1月19日 22:00 |
| 運用開始予定日 | 2026年1月22日 |
| 運用終了予定日 | 2026年8月21日 |
| 払い戻し期日 | 2026年10月21日 |
スキーム詳細
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 募集金額 | ¥153,200,000 |
| 出資総額 | ¥17,030万円（1,703口） |
| 事業総額 | ¥30,530万円 |
| └ 金融機関借入額 | ¥13,500万円 |
| 最低出資金額 | ¥100,000（1口） |
| 出資単位 | ¥100,000 |
| 出資口数上限 | 200口 |
| 優先出資募集額 | ¥15,320万円（1,532口） |
| 劣後出資額 | ¥1,710万円（171口） |
| 優先/劣後出資比率 | 90：10 |
※劣後出資が増える場合あり
募集達成状況
- 応募金額：¥156,400,000
- 達成率：102%（募集金額：¥153,200,000）
物件の特徴
- 建物タイプ：賃貸市場に約3.7％の希少価値のあるメゾネット型住宅
- 土地所有：所有権（一部金融機関からの借入）
ファンド固有の特性
- 空室保証なし：首都圏の物件は完成後、すぐに満室になるのと早期売却が見込めるため
- 契約終了の可能性：契約終了予定日前に対象不動産の全部を売却した場合は、その時点で契約終了となり、清算手続において一切の債務を弁済した日を計算期間の末日として分配金の支払い及び出資金の返還を行う
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