SMART FUND137号（愛知県豊明市前後町、瀬戸市西松山町...

SMART FUND137号（愛知県豊明市前後町、瀬戸市西松山町【第2期】）

ファンド概要

スキーム詳細

対象物件

物件の特徴：インカム重視、空室保証付き、劣後比率10%、安定性が見込めるファンド

豊明市前後町「Land court 前後駅 A・B・C・D・E」

瀬戸市西松山町「Land court 新瀬戸駅 A・B・C」

立地・アクセス

豊明市前後町の特性

豊明市前後駅のアクセス図

名古屋市南部に隣接するベッドタウン。名古屋鉄道の名古屋本線が通り、国道1号・23号、伊勢湾岸自動車道が横断しており、関東圏・関西圏へのアクセスに優れている。

前後駅から名鉄名古屋駅間は約19分の移動時間。

豊明市前後駅周辺の公示地価推移（2013年～2026年）

公示地価動向：コロナ禍の2021年は0.79％の下落となったが、2026年の最新公示地価は3.45％の上昇。2013年から2026年にかけてトータルで35.38％の上昇。

瀬戸市西松山町の特性

瀬戸市新瀬戸駅のアクセス図

名古屋市の東部に位置し、市内まで電車・車で約30分圏内。名古屋市守山区や長久手市など家族層に人気の高い市区と隣接しており、ベッドタウン化が進行中。名鉄瀬戸線・愛知環状鉄道など複数路線が利用可能で、通勤・通学ニーズが安定。公園や緑地が多く、子育て世帯・シニア層からの居住ニーズが安定している。

新瀬戸駅から名古屋駅間は約40分の移動時間（乗り換え・待ち時間含まない）。

瀬戸市西松山町周辺の公示地価推移（2013年～2026年）

公示地価動向：コロナ禍の2021年は1.45％の下落となったが、それ以前は7連続上昇。2021年以後は5年連続上昇で、2026年は2.00％の上昇。2013年から2026年にかけてトータルで15.88％の上昇。

物件・リスク管理

新築戸建て賃貸住宅の市場環境

建物は賃貸市場に1％未満の希少価値の高い新築戸建て賃貸住宅。全国のファミリータイプ家賃指数は2015年以降で最も高い水準を維持。

空室保証

全期間空室保証付きの安定性

対象物件は全期間空室保証付き。外部の保証会社による保証制度。家賃に関してはマスターリースによる空室保証が付帯。

建物保険

建物に対して自然災害に備え、住まいの総合保険に加入（限度額は建物額と同等価額）。施設賠償保険は最大3億円まで補償。

運用方針

出口戦略では売却活動を行いながら、賃料収入を得られる物件特性を踏まえ、保有継続も含めて運用判断を実施予定。契約終了予定日までに対象不動産の全部売却が完了しなかった場合、6ヶ月を超えない範囲で契約終了日を延長可能。