基礎知識
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不動産クラウドファンディングとは？仕組みと法律の裏側をやさしく解説
1万円から不動産に投資できる仕組みは、どうやって成り立っているのか。お金の流れ、匿名組合型と任意組合型の違い、根拠となる法律、そして守られている部分と守られていない部分を、順を追って説明します。
約7分
「仕組みがよく分からない」「利回りは何%が普通なのか」「税金はどうなるのか」—— 不動産クラウドファンディングを検討するときに出てくる疑問を、制度の一次情報と、 当サイトが掲載している9,094件のファンドデータの 両方を使って整理しました。特定のサービスを勧めるためではなく、 ご自身で判断するための材料としてお読みください。
うち募集中・運用中 1,079件
不特法型 12社／融資型 4社
不特法型1,214件の平均（中央値 6.5%）
中央値 12ヶ月
当サイト掲載データより集計（2026/7/28時点）。 想定利回りは年率換算の表示値で、実現を保証するものではありません。
1万円から不動産に投資できる仕組みは、どうやって成り立っているのか。お金の流れ、匿名組合型と任意組合型の違い、根拠となる法律、そして守られている部分と守られていない部分を、順を追って説明します。
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「劣後出資20%だから安心」は本当か。物件価格の下落率と劣後出資割合から、投資家の元本がどこまで守られ、どこから減り始めるのかを計算しました。優先劣後方式が機能しない場面も整理します。
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1万円を投じて手元に残るのは年に数百円。それでも最初は少額で試す意味があります。口座開設から初回分配までに何が起きるのか、時系列で整理しました。
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「不動産クラファン」と呼ばれるサービスには、法的な立て付けがまったく違う2種類が混ざっています。不特法型と融資型は何がどう違うのか、実データの比較を交えて整理しました。
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想定利回り6%のファンドに10万円を入れて、手元に残るのはいくらか。源泉徴収20.42%と運用期間の按分、そして意外に効く「待機期間」まで含めて、表示利回りと実質年利のギャップを計算しました。
約5分